6条村！逾2885亩！中山东区两大旧改新进展，范围首曝光！

东区两大片区旧改有新进展了。

日前，据多方面消息，环五马峰齐富湾片区和环紫马岭片区旧改范围初步确定了。

环五马峰城市更新区域位于岐江新城南部环五马峰片区，总面积为5.13平方公里。本改造片区含白沙湾村及老富头村，面积约77.72公顷（约1165.8亩）。

| 环五马峰齐富湾片区

环紫马岭片区北靠中山五路、东至长江路、西临起湾道、南靠博爱六路。其涵盖大鳌溪、小鳌溪、紫马岭、新村四条自然村，旧改的范围约114.6公顷（约1719亩）。

| 环紫马岭片区

为了了解具体情况，房叔前往实地探访。

环五马峰齐富湾片区

该片区以旧村庄为主，右边紧邻五马峰公园。

大多建筑以低矮的自建房为主，墙身已经老旧，发霉和脱皮现象严重，街巷比较窄，楼与楼之间电线杂乱交错，安全隐患较大。

| 白沙湾现状

调整为宅地和教育用地

周边房价2万+

在今年3月5日，中山城市更新局局长在三旧改造工作发言，针对三旧改造，今年中山将力争完成15个老旧小区改造、4-5个工业园升级。

其中，在旧城镇旧村庄改造方面，提到加快推进岐江新城环五马峰片区等旧村庄改造项目。

| 官方截图 /来源：南方+

值得一提的是，去年广东省三旧改造协会就提到过岐江新城环五马峰片区旧改，其与长江路沿线旧厂房等改造同期推进。

| 官方截图

早在2019年年底，同属于岐江新城范围内，紧挨着东区总部经济区的中心城区康华路东段片区规划草案公示。

其中就有该片区要整体升级，目前的旧厂房、绿地将大幅减少，将调整为宅地和教育用地。

那目前该片区周边住宅供货情况如何呢？

对于整个东区来说，在售楼盘还是比较多的，均价在1.8-4.1万/㎡。最火的就是东区总部的三大巨头。其中，中山宝龙城预计9月底开盘，保利天珺预计8月开放售楼部。

项目名	户型	均价
中山宝龙城	96-102㎡	备案价2.3-2.7万/㎡
保利天珺	88-150㎡	/
富元项目	/	/

环紫马岭片区

就紫马岭村而言，村内出租房居多，外来人口密集，道路狭窄，有部分房屋非常老旧，但大部分为较新的出租房。

| 航拍现状图

| 紫马岭村内

涉及紫马岭、大鳌溪、库充、亨尾等

前期摸底预计长达1年

去年年初，一封《致社区居民的一封信》组织开展环紫马岭片区旧村庄的改造意愿调查工作。

范围分A、B、C、D四大区域，该四大区域均位于东区的环紫马岭片区，以紫马岭公园为核心环绕分布，北靠中山五路、东至长江路、西临起湾道、南靠博爱六路。

当时，房叔走访咨询点所在的紫马岭村，村内就有张贴旧改前期流程介绍的宣传字画。

| 紫马岭村内的宣传单

且房叔随机询问村民，有部分表示并不知情，有部分表示有人询问过他们的意愿。

有村民向房叔介绍：“有人来过调查，询问我们愿不愿意改造。现在就是收集大家的意愿，如果比较多人不同意，那就不改，如果同意率达到标准，就会去下一个步骤。

据我所知，不止我们紫马岭村，新村、亨尾、库充几个村都有人去询问改造意愿的。估计调查这个，也要1年那么久。”

列入东区政府2021工作计划

城中村居多，周边房价站稳2万+

翻查东区政府官网，在今年的工作计划中，就有提到：

试点开展沙岗旧村庄改造项目，启动环紫马岭片区旧村庄改造项目前期研究工作。

| 东区工作计划

紫马岭一带，地段优越，周边有紫马奔腾、盛景尚峰等大型的商务、商业圈，距离利和商圈、远洋商圈也很近。

▲紫马岭周边控规参考

南有博爱路、北临中山路，还有起湾道南北贯穿。单看“紫马岭站”公交站，就有001路、006路、023路、071路、090路、208路、k10路、中山12路，交通便捷。

还有经常游客爆棚的紫马岭公园，这里日常的人流量巨大。

而周边在售的一手房，均价2.2-2.7万/㎡。（详戳）

项目名	户型	均价
紫马天赋	66-140㎡	2.5万/㎡
敏捷紫岭天玺	112-175㎡	2.45-2.65万/㎡
奕翠园	106-238㎡	2.2万/㎡起

值得一提的是，在2017年2月，20多家房企的激烈竞拍下，大龙以3.67亿和23040㎡配建一举拿下东区紫马岭后塘地块，楼面价12074元/㎡。

势气不减，而后又以1.17亿的高价拿下相邻地块，楼面价11120元/㎡，成为东区的标杆地块。

并且计划打造共15栋主打户型90-200㎡的高层住宅和综合楼产品。

|实拍图

在高地价的成本和现楼的基础上，房叔猜测，裕龙东区花园2万+的价格，似乎已是板上钉钉。

写在最后

总而言之，城市更新，不仅可以改善市民的居住环境，还提升城市整体的发展形象，焕新城市界面。

尤其是主城区，城市更新项目备受关注。而东区生活配套齐全，交通方便，居住氛围浓厚，是不少买房者的置业板块。

东区这两大片区旧改在即，房叔将持续跟踪报道，欢迎大家分享最新消息！

最后附上2021年中山旧村庄旧城镇改造项目的进展图。

——END——

房叔建立了旧改交流群

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注：为保证群交流氛围纯粹

暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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